04 Dec

Căn hộ diện tích lớn đang ế ẩm cho thuê

Trong thực tế này đang diễn ra ở các dự án căn hộ trung cấp trên địa bàn Q.9, Q.2. Loại hình căn hộ có diện tích quy hoạnh từ 70 – 100m2 không còn người hỏi thuê cho dù chủ thuê đã giảm giá sâu hoặc đầu tư nội thất để tăng tính cạnh tranh đối đầu. Sức thuê hiện tại chứng nhận giảm rõ ràng so với thời điểm 24 tháng về trước.  

Sở hữu 2 căn hộ Flora Anh Đào trên tuyến đường Đỗ Xuân Hợp, Q.9, anh Nguyễn Đình Trung đang gặp khó đầu ra riêng với căn diện tích lớn. trong khi căn 54m2 của anh đã lấp khách thuê từ thời điểm cách đây 4 tháng thì căn 67m2 giao nhà cùng thời điểm, tới nay vẫn chưa có khách vào thuê. Cùng tình cảnh, anh Hồ Văn Phước, chủ Sở hữu căn hộ thịnh vượng (Q.2) chuyển nhà nên dịch vụ cho thuê lại căn 90m2 với giá 12 triệu đồng/tháng nhưng rao thuê 3 tháng nay chưa có khách hỏi thuê. tương đương, bỏ thêm 50 triệu đồng đầu tư nội thất bên trong để dễ cho mướn, căn 85m2 (3 PN) của anh Phước Yên tại chung cư Bình Khánh (Q.2) vẫn vắng khách thuê mướn. Nghĩ rằng có thế do rao giá cao nên không còn khách hỏi, anh Yên đã “hạ giá” thuê từ 14 triệu đồng/tháng xuống còn 12.5 triệu đồng/tháng nhưng Bây Giờ chưa có người hỏi thuê.

Nhiều căn hộ chủ nhà/ NĐT nâng cao nội thất để dễ cho mướn
nhưng sau quãng thời gian dài, khách tới xem rồi lại đi

Theo khảo sát của PV, thị trường căn hộ dịch vụ thuê mướn ở địa chỉ Q.9, Q.2 đang rơi vào tình thế tình cảnh ế ẩm căn diện tích quy hoạnh lớn. Cụ thể, tại dự án Đức Khải (Q.2), căn hộ hoàn thành xong có diện tích từ 80 – 100m2 nhà đầu tư (NĐT) rao thuê khá trầy trật. Môi giới nhận hàng thuê cho biết thêm, trong khi các căn diện tích từ 51 – 65m2 nhanh nhẹn lấp người thuê mướn vì giá phù hợp thì những căn diện tích lớn, giá thuê từ 14 – 22 triệu đồng/căn lại không có khách hỏi thuê. Tương tự, tại chung cư Bình Khánh, giá thuê mướn căn 3 PN, diện tích từ 85m2 rơi vào hoàn cảnh khoảng 10 – 13 triệu đồng/căn/tháng cũng gặp hiện trạng khó tìm khách thuê. Chị Lan, chủ căn góc 95m2 tại dự án cho biết thêm, chị rao thuê căn hộ này 3 tháng nay vẫn chưa có người hỏi, mặc dầu mức định giá chị đưa ra đã thấp hơn căn tương tự gần 1.5 triệu đồng/căn/tháng. Tại dự án New City, block đầu tiên đang triển khai xong nội thất, 1 số NĐT rao thuê căn diện tích lớn từ 80m2 với mức định giá rất cao từ 20-25 triệu đồng/căn/tháng. mặc dù thế, theo chứng nhận, khá hiếm khách hỏi thuê căn diện tích lớn tại dự án. Các căn hộ diện tích từ 90m2 tại chung cư Lương Định Của chào giá thuê mướn “mềm” hơn so với các dự án cùng phân khúc, thế nhưng, theo một số môi giới, việc tìm người thuê cho căn có diện tích quy hoạnh lớn trong dự án không dễ dàng như trước.

Tìm hiểu thêm: Căn hộ Lavita Charm ngay ngã tư Bình Thái từ 900 triệu/căn

Thậm chí, sau thời gian dài rao thuê không có khách hỏi, NĐT chấp nhận giảm giá mướn từ 5-7% hoặc cao hơn nữa từ 10-20% để linh động dòng vốn. tuy vậy, sức thuê vẫn không mấy khả năng thực thi. Theo chứng nhận từ môi giới nhận hàng cho thuê tại chung cư Đức Khải, một số ít căn diện tích quy hoạnh lớn, mặc dầu có view đẹp nhưng khó tìm người thuê, NĐT chấp nhận giảm giá từ 1-3 triệu đồng/căn/tháng để thu hút khách mướn. Nhiều người mướn “tạm” một thời gian, tìm ra chỗ ưng ý giá tốt hơn hoặc giá tương tự nhưng chất lượng cao hơn nữa là chuyển chỗ khiến dòng tài chính thuê của NĐT căn hộ bình dân bị tác động.

Thị phần dịch vụ cho thuê căn diện tích lớn còn gặp vất vả đối với trường hợp NĐT thuê rồi thuê mướn lại. Tại khu Đông, các NĐT thuê căn diện tích lớn đang “mắc” kẹt vốn trên thị phần dịch vụ thuê mướn thứ cấp khi sức thuê đang giảm sút. theo các môi giới, 1 số NĐT phải giảm giá đựng kéo khách thuê mướn khiến doanh số thuê thu về không đáng kể. Nhiều môi giới không đủ can đảm nhận hàng thuê từ các NĐT thuê dịch vụ thuê mướn vì khó dịch vụ thuê mướn lại.

Theo chứng nhận của PV, nếu tiến độ đầu năm 2014 đến ở thời điểm cuối năm 2015 thị trường căn hộ diện tích quy hoạnh lớn dịch vụ cho thuê tại khu Đông tăng trưởng không thay đổi, được giá thuê mướn ở những căn thuộc dự án có sự đầu tư chỉn chu về tiện ích nội khu thì Lúc Này tình hình diễn biến trái lập. Ở cùng dự án bình dân, các căn diện tích quy hoạnh nhỏ sức thuê tốt, trong khi loại hình căn diện tích quy hoạnh lớn hiện khó tìm người thuê mướn. Nhiều chủ thuê lên kế hoạch giảm giá từ 5-10%, Thậm chí giảm từ 20% khi đối chiếu với thời điểm trước đó nhưng vẫn vắng bóng người hỏi thuê. Trước đây, nguyên do khiến căn hộ diện tích quy hoạnh lớn tại những dự án cũ đã triển khai xong (từ thời gian 2011 – 2012) nhanh nhẹn lấp đầy khách mướn được cho là vì nhu yếu thuê ở tăng cao trong lúc nguồn hàng căn hộ sơ cấp lẫn thứ cấp hoàn thiện cho thuê của NĐT ra hàng còn hạn chế, ít đối đầu. kế bên đấy, ở thời điểm hiện nay, loại hình BĐS thuê có mức giá tương tự căn hộ diện tích lớn như nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng đơn lập hoàn thiện tại những khu dân cư khép kín trên địa bàn chưa thực sự nở rộ. cho nên vì thế, nhu yếu của các đối tượng người thuê như chuyên gia, doanh nhân người nước ngoài… đa phần thiên về loại hình căn hộ thuê mướn. Cả căn diện tích quy hoạnh lớn và nhỏ ở tiến độ đó đều hấp dẫn khách mướn.

Tìm hiểu thêm: Dự án Saigon Mystery quận 2 ngay đảo Kim Cương

đến nay, khi nguồn cung dự án căn hộ nở rộ; loại hình biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, nhà liền kề, nhà riêng lẻ xây mới khai thác thuê mướn chào làng ngày càng nhiều đã khiến nhu yếu thuê có sự dịch chuyển. với mức giá thuê mướn tương tự nhưng tiện lợi trong sử dụng (vừa ở, vừa kinh doanh thương mại) đã khiến bộ phận lớn khách thuê mướn tìm kiếm nhà phố liên kế hoặc biệt thự hạng sang kế bên để thuê thay vì thuê căn diện tích lớn trong các cao ốc chung cư. nguồn cung căn hộ dồi dào ở thời điểm này, khách mướn có nhiều sự chọn lựa cũng là lý do tác động ảnh hưởng đến sức thuê của loại hình căn diện tích lớn. đa số trong số họ tìm kiếm những căn diện tích nhỏ trong dự án bình dân vì giá thuê mướn mềm; hoặc căn diện tích nhỏ trong dự án hạng sang có mức giá tương tự nhưng chất lượng tốt hơn. không chỉ có vậy, nguồn hàng căn hộ của NĐT thứ cấp mua từ thời gian 2011 – 2013 chuyển sang hình thức thuê rất nhiều cũng khiến nguồn cung thuê ở địa chỉ bị “bội thực”.

Trong lúc đó, các NĐT tự rao thuê hoặc nhờ “cò” rao thuê không cạnh tranh nổi với những Cty chuyên nghiệp (bán căn hộ và cam kết cho thuê phát sinh lợi nhuận) cũng khiến 1 số căn hộ có giá tốt từ NĐT bị ế ẩm. Đó là nhận định của bà Trần Thị Mỹ, Phó GĐ công ty Tân Hoàn Mỹ. mặc dù thế, theo bà Mỹ, ngay cả những lúc các Cty/CĐT cam kết với người tiêu dùng dịch vụ thuê mướn sinh lợi và những năm ngắn nhưng trong thực tế không diễn ra mạch lạc không gặp trở ngại. Những căn diện tích quy hoạnh lớn, giá mướn cao cũng bị  “ngâm hàng” thời điểm dài vì không còn người hỏi thuê. 

Tìm hiểm thêm: Căn hộ Lavida Plus ngay SC VIVO CITY giá từ 1,6 tỷ/căn